El color en la decoración. ¿Cómo aplicarlo?

Hola a todos!

Hoy les traigo un post acerca de cómo podemos combinar los colores en la decoración. Existen unas reglas que nos pueden ayudar a introducir colores en la decoración de tu casa y que ésta siempre sea acertada.

A la hora de decorar tenemos que tener en cuenta que todo forma parte de un contexto, no existen elementos aislados, por ello debemos analizar el conjunto para encontrar una solución armónica del espacio.

Partiendo de la psicología del color y sabiendo que los colores tienen un efecto en la percepción y conducta humana, los separaremos en cálidos y fríos.

Colores cálidos: rojos, naranjas, amarillos. Los colores cálidos nos dan la percepción de acción, energía, calor y son ideales para salas de mesa, cocinas, por ejemplo.

Colores fríos: blancos, morados, azules, verdes. Nos dan la percepción de calma, relajación, frescor, ideales para dormitorios y baños.

1. Reglas para la combinación de colores.

  • Monocromático + 1 tono neutro (sucesiones del blanco al negro) ésta combinación siempre funciona.

  • Monocromático + el mismo color desaturado.

  • Armonía con colores análogos (son los contiguos en el circulo cromático) con estos se consiguen combinaciones equilibradas y la armonía visual entre ellos está garantizada.

  • Armonía con colores complementarios, estos son los opuestos en el circulo cromático a 180 grados, es el que llega a generar el mayor contraste pero con equilibrio y fuerza visual.

  • Armonía con colores complementarios cercanos, son los que están al lado del opuesto o complementario en el circulo cromático.

  • Armonía con triadas complementarias, son 3 Colores equidistantes entre sí, formando 120 grados uno del otro, específicamente cada 3 colores el siguiente es la triada.

2. Algunos tips.

  • Para espacios pequeños con poca luz se recomiendan colores claros.
  • Espacios con mucha luz al dar un color oscuro contrasta.
  • Las paletas oscuras usarlas preferiblemente en espacios grandes, otorgan sofisticación.

Emplear colores en la decoración de interiores no es tan complicado si sigues estas reglas, por supuesto respetando tu propio estilo y gusto.

Espero sirva de ayuda este breve post para que pongas color a tu hogar sin miedo a equivocarte. 😉

Hasta el próximo post!!!

Barras de cortinas como elemento decorativo. ¿Cómo elegirlas?

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Hola a todos!!!

Quizás las barras de cortinas en un principio no pueda parecer  un tema primordial en la decoración de nuestro hogar, sin embargo, a la hora de decorar nuestras ventanas, las barras de cortinas se han convertido en un complemento indispensable como principal soporte.

Estas, son un elemento decorativo de gran importancia que encabeza el montaje de los visillos/cortinas en las ventanas, dando su propia personalidad a todo el conjunto.

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1. Tendencia.

La tendencia en decoración que se ha impuesto con claridad es la sencillez, que ha traído soluciones novedosas como el panel japonés y los estores de líneas rectas.

No obstante, nada ha reemplazado como opción nº 1 para vestir las ventanas de nuestro hogar, a las cortinas, dada la elegancia del vuelo y el gusto por la caída de las ondas de una cortina de calidad bien confeccionada.

Lo que si ha ocurrido, es que se han impuesto las cortinas sencillas o acompañadas por una sobre cortina ligera en contraposición a las pesadas sobre cortinas de tapicería y doseles.

La desaparición de los doseles en las ventanas hace que se necesite un elemento mas decorativo que soporte las cortinas y nos permita correrlas con facilidad. Ahí es donde estéticamente la barra adquiere un protagonismo fundamental.

2. Tipos de barras y cómo elegirlas.

Existe una gran variedad de colores, materiales y remates en el mercado actualmente. Para elegir bien el tipo de barra lo fundamental es el tipo de ambiente que queremos dar a nuestro salón o dormitorios.

madera

  • Barras de madera: son las mas tradicionales. Estas deben conjuntarse con el color de los muebles. La gran variedad de tonos y remates, nos permiten acompañar las cortinas en ambientes mas clásicos con barras barnizadas o bien en ambientes desenfadados y juveniles con colores mates y remates modernos.

barra acero

  • Barras metálicas: estas barras están muy relacionadas con las lamparas, dado que se encuentran en la misma línea visual, de forma que si ya tenemos las lamparas en  acero brillo, por ejemplo, debemos colocar barras de similar acabado para que el ambiente quede perfectamente armonizado. Así mismo para ambientes modernos, son aconsejables las barras en acero o los nuevos tonos de barras doradas envejecidas o dorado lijado, lejos de los dorados clásicos de latón.

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  • Barras de forja: ideales para ambientes rústicos, existentes en diferentes tonalidades y modelos.

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  • Barras de madera lacada: para los dormitorios infantiles estas barras son idóneas, por sus diversos colores, acompañado de remates divertidos, creando así ambientes únicos en las habitaciones de nuestros niños.

tips

3. Tips.

  • Para la medida de la barra, añade 30cms mas de la medida de la ventana, para que sobresalga 15cms por cada extremo.
  • El lugar donde se va a instalar la barra (techo, pared, cortinero), determina el tipo de soporte a utilizar.
  • Los complementos de las barras son, los terminales decorativos, anillas y soportes.

La familia de barra de cortinas es muy extensa, pero espero que con este breve post, les sirva de ayuda a la hora de elegir bien este elemento que no debemos pasar por alto. 

En la próxima publicación, les hablaré sobre rieles, portavisillos y sus accesorios 😉

No olviden de suscribirse y hasta pronto!!!

 

Diferentes cortinas para cada espacio… ¡Descubre cuál es tu cortina ideal!

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¡Hola a todos!

Aquí les traigo el primer post del año, esta vez hablaremos de cortinas 😉

Cuando se trata de vestir las ventanas de tu hogar, contamos con múltiples opciones, ya en un post anterior estuvimos hablando de Decorando Ventanas con Estores, hoy nos enfocaremos en 5 formatos de cortinas para tu hogar, que según su diseño y funcionalidad se adaptan a un espacio u otro, creando así ambientes únicos.

Descubre con cual te identificas…

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1.- Visillos.

Son el modelo de textil más extendido a la hora de vestir nuestro hogar y por tanto resultan fáciles de conseguir ya confeccionados en cualquier tienda de decoración.

Se caracterizan por emplear tejidos vaporosos y muy ligeros, ideales para dejar entrar la luz natural en aquellas estancias más oscuras de la casa, además, escogiendo el color adecuado teñirás el ambiente consiguiendo un entorno más cálido y acogedor.

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2.- Cortinas.

Las Cortinas suelen ser más opacas y tupidas. Una de sus principales funciones es la de completar la decoración, evitar la entrada de luz y proporcionar intimidad a las estancias.

Se pueden combinar perfectamente con visillos, con colores y estampados que contrasten. Suelen colocarse más en salones y dormitorios.

  • Tipo de confección de cortinas y Visillos.
  1. Ollaos: es la confección más contemporánea y solicitada por su comodidad a la hora de colgar y hacer correr las cortinas.
  2. Cinta fruncidora: es la mas tradicional. Cuenta con unos hilos ocultos que permiten la creación de un fruncido en la parte superior de la cortina. Su uso se extiende, sobre todo, en visillos o cortinas traslucidas.
  3. Trabilla oculta: el objetivo de esta confección es ocultar la barra de colgar, creando la sensación de que la cortina se sujeta por sí misma.
  4. Trabillas: este tipo de confección a modo de tabal otorga a las cortinas mayor ligereza en el movimiento. Su colocación es muy sencilla y además es decorativa.
  5. Lazos: estas cortinas cuentan con unas cintas para atar en la barra a modo de lazo que además de ser decorativas, sirven para nivelar y ajustar la cortina a la altura deseada sin necesidad de cortar o confeccionar. Este tipo de confección encaja bien con cortinas ligeras y traslúcidas. Otorgan un estilo romántico a la estancia.
  6. Pinzas: este modelo es el más utilizado para vestir las ventanas de cocina. La sujeción de la cortina se basa en su suspensión mediante unas pinzas que cuelgan de la barra.
  7. Trabilla con cinta: es la confección más ornamentada. Cuenta con las trabillas para colgarse en la barra más la cinta fruncidora. Se usa sobre todo en visillos o cortinas traslucidas.

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3.- Cortinas venecianas.

Las cortinas venecianas son ideales para controlar la entrada de luz, ya que están formadas por finas láminas que pueden orientare en función de la situación del sol, para así poder regular la cantidad de iluminación de la estancia.

Podemos encontrarlas en aluminio, madera, PVC e infinidad de colores.

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4.- Cortinas verticales.

Son esbeltas,  sencillas y elegantes. Al igual que las cortinas venecianas, el modelo de lamas verticales está compuesto por distintas láminas que pueden orientarse para regular la entrada de luz, los anchos de las lamas son de 89 y 127mm., están disponibles en gran variedad de tejidos.

Su mecanismo  permite tanto la orientación de las lamas como la recogida horizontal de la cortina. Resultan idónea para cubrir grandes ventanales, especialmente cuando estos constituyen zonas de paso hacia exteriores y balcones.

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5.- Paneles japoneses.

Este formato de cortina es la alternativa más versátil para vestir nuestro hogar, en especial si contamos con amplios ventanales.

Son paneles verticales independientes que se deslizan por vías paralelas, permitiendo regular la entrada de luz. Es una forma elegante de vestir las ventanas, ya que por su estética lineal le da un aire sencillo, moderno y minimalista al espacio.

Son fáciles de desmontar y limpiar, también se utilizan para separar varios ambientes en una misma estancia a la que se le da varios usos.

Las cortinas más que un elemento decorativo, nos ayudan a solucionar diversos problemas en nuestro hogar, como conseguir oscuridad en el dormitorio y obtener un sueño reparador, regular la entrada de luz en diferentes estancias dependiendo de la incidencia del sol, darnos privacidad resguardando la intimidad frente a los vecinos, incluso las hay que dependiendo del grosor y característica del tejido pueden ayudar a mantener la temperatura interior.

Con este breve post espero poder ayudarte a elegir la cortina que más se adapte a ti!

Así que… ¿Cuál es tu cortina ideal?

Hasta un próximo post!!! 🙂

 

 

 

 

Decora tu hogar con Papel Pintado ¿Te animas?

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¡Hola a todos!

Les cuento, ayer comentaba a un amigo que había comprado papel pintado para decorar mi dormitorio y sorprendido me preguntó ¿Qué es eso de papel pintado?, lo cual me dio luz para escribir este post, quizás no lo conozcan con este nombre, ¡Vamos! es el papel tapiz de toda la vida, el que se usó tanto en los 60’s y 70’s y el cual vuelve a ser tendencia. Hablemos un poco sobre esto…

1. ¿Qué es el papel pintado?

El papel pintado es el papel decorativo para revestir las paredes de tu hogar, creando diferentes ambientes y estilos con gran variedad de diseño existentes en el mercado, desde papeles lisos, a rayas, con motivos geométricos, damascos, naturales que recrean flores, paisajes, animales, etc., con motivos infantiles, imitando materiales, estampados retro, entre otros. No dudes en utilizarlos para renovar tus muebles, dándoles un toque original.

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2. Tipos de papel pintado.

  • Papel: está compuesto por papel y una base textil, recomendado para espacios de poco tránsito ya que es delicado al ser difícil de limpiar. Se coloca encolando tanto el papel como la pared para un mejor resultado.
  • Tejido no Tejido (TNT): está compuesto de una base textil y una capa de vinílico. Ofrece resistencia al desgaste de los rayos solares y a la humedad. Son fáciles de limpiar con lo cual se recomienda para zonas de mucho tránsito como cocinas, baños, habitaciones infantiles, pasillos, etc. Se coloca aplicando la cola sobre la pared para su pegado, por lo que resulta más sencilla su colocación.
  • Vinílico: está compuesto por una capa de papel y una capa de vinilo, lo que hace que pueda limpiarse fácilmente con un trapo húmedo. Es muy recomendado para lugares húmedos como cocinas y baños, al igual que habitaciones infantiles. Es de fácil colocación ya que basta con encolar el papel para su pegado en la pared.
  • Papel Texturizado: Se utiliza para dar textura a la pared y es útil para tapar imperfecciones de la superficie. Se puede pintar sobre él.
  • Papel autoadhesivo: este es el más cómodo de colocar, ya que viene con el pegamento en el papel.

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3. Efectos Visuales.

  • Para habitaciones pequeñas en las que queramos dar sensación de amplitud, se recomienda elegir papel pintado de tonos claros, y a ser posible liso.
  • Para crear ambientes acogedores, los colores cálidos son los ideales, así mismo utilizar colores oscuros ayuda a reducir la sensación de espacios muy grandes.
  • El papel pintado es ideal para destacar una pared, puedes combinarlo con paredes pintadas en colores lisos que den contraste y darle el protagonismo a esta pared.
  • Colocar papel pintado en el fondo de un armario o estantería es una idea genial para renovar y transformar el mobiliario.
  • Si quieres dar sensación de altura a un espacio se recomiendan las rayas verticales y las horizontales para paredes que quieras que luzcan más anchas.
  • El papel pintado que imita materiales dan un efecto visual muy parecido al real sin tener que hacer obras.

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4. Ventajas del papel pintado.

  • Crean espacios únicos y originales sin invertir mucho dinero y con facilidad.
  • Útiles para tapar finas grietas, desperfectos, manchas difíciles de quitar en las paredes.
  • Fáciles de mantener, ya que son lavables.
  • Posibilidad de recrear paredes con texturas y materiales tales como, ladrillo, madera, piedra, etc. sin necesidad de obras.
  • Protege la pared de rozaduras.

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5. Consejos útiles.

  • Haz caso de las etiquetas, todos los rollos vienen con etiquetas informativas acerca de su resistencia, mantenimiento, modo de aplicación y los metros que trae (por lo general cada rollo cubre una superficie de 5m2 aprox.).
  • Mide la(s) pared(es) a cubrir y calcula la superficie, de esta manera sabrás cuantos rollos necesitaras. En la etiqueta encontrarás la información del rapport (es la distancia que hay entre 2 puntos idénticos del diseño del papel). Esta información es importante a la hora de casar el dibujo y la pérdida de papel que tendrás, así podrás calcular cuánto papel extra vas a necesitar.
  • Un dato importante a tener en cuenta es el número de tintada; todos los rollos deben tener el mismo número para evitar diferencia de color entre uno y otro.

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6. Utensilios necesarios para colocar papel pintado.

  • Rollos de papel pintado (calcular antes la superficie a cubrir)
  • Cúter y tijeras.
  • Cola para papel pintado (puedes conseguirla preparada o en polvo para preparar)
  • Metro.
  • Cepillo o brocha de encolar.
  • Espátula.

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7. Colocación.

  • Antes de colocar el papel pintado es necesario preparar las paredes sobre las que se va a trabajar:
      • No debe tener gotelé u otro papel anterior o restos del mismo.
      • Tiene que estar limpia y seca.
      • Si tiene imperfecciones con grietas gruesas o irregularidades en la superficie, hay que repararlas antes.
  • Elige la zona por la que vayas a empezar y mide el alto de la pared.
  • Recorta una tira de papel de la medida de dicha pared, dejando un pequeño margen.
  • Encola la pared, el papel o ambos, según las indicaciones del fabricante, con la ayuda de tu brocha o cepillo para encolar.
  • Ahora llega el momento de colocarlo, coloca la tira con mucho cuidado, intentando que quede totalmente recta con la ayuda de la espátula, este tipo de cola para papel pintado no seca de inmediato, con lo cual podrás rectificar si la tira ha quedado algo torcida.
  • Corta los excesos que hayan quedado en la parte superior.
  • El proceso es el mismo con el resto de las tiras hasta que completes la habitación, teniendo en cuenta que no se solapen unas con otras, en el caso que tengan case cuadrar las tiras para que el dibujo quede continuo.

Aquí podrán observar el proceso de manera mas visual.

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El mundo del papel pintado es muy amplio, la idea de este post es dar una información básica para que vean las ventajas y usos que se le puede dar. Espero se animen y empapelen alguna estancia de su hogar, seguro el resultado les encantará.

Hasta  un próximo post!!! 😉

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vinilos Electroestáticos ¿Los Conoces?

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Hoy traigo un nuevo post de decoración.
¿Sabes lo que son los vinilos electroestáticos, su utilidad y las múltiples ventajas que tienen? Pues en este post te hablaré un poco sobre ellos y de lo práctico y funcionales que son.  Allá vamos! 😉

1. ¿Qué son los Vinilos Electroestáticos?

Son láminas decorativas para cristales que permanecen pegadas gracias a la carga electroestática. Son hechas de PVC con diferentes diseños que aportan originalidad permitiendo a su vez la entrada de luz ya que son traslucidas.  Se adhieren a superficies lisas como vidrio, metacrilato o plástico, son muy resistentes y soportan la exposición al sol sin perder el color, por lo tanto son durables en el tiempo.

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2.- Usos.

Los vinilos electroestáticos son perfectos para decorar ventanas, puertas de cristal, mamparas de baño, oficinas, escaparates, espejos, vitrinas, etc. Además de su función decorativa permite preservar la intimidad (eligiendo un modelo más opaco) y reducir el calor y la incidencia de los rayos UV.

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3.- Ventajas de los Vinilos Electroestáticos.

Como mencione anteriormente, tienen múltiples ventajas:

– Al adherirse por electroestática no deja residuos adhesivos, con lo cual es muy fácil de quitar y se puede reutilizar.
No pierden color por la acción del sol, esto le da durabilidad en el tiempo.
Aportan intimidad a la vez que dejan pasar la luz del sol (traslucidos).
– Existen modelos que eliminan hasta el 99% de los rayos UV del sol, preservando de esta manera los muebles en el interior de una habitación a la vez que protege del exceso de sol.
– Son láminas flexibles fáciles de adaptar a superficies curvas.
Variedad de diseños: transparentes (solo como protección solar), serigrafiados, gofrados, con figuras geométricas, estampados, brillantes, mates, etc.
– Los modelos oscuros mejoran la eficiencia energética, reduce en un 54% la transmisión solar.
Fácil de instalar.
No ocupan espacio, son una alternativa a estores o cortinas.
Fácil de encontrar por rollos o al corte.

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4.- Colocación.

La colocación es muy sencilla, al no necesitar ningún tipo de adhesivo, basta con una espátula de goma.

– Limpia la superficie sobre la que vas a colocar el electroestático.
– Corta el trozo de lámina que va en la ventana.
– Pulveriza la superficie con abundante agua.
– Quita el plástico protector transparente de la lámina.
– Coloca el electroestático sobre el vidrio.
– Pasa la espátula de goma para eliminar las burbujas de aire y resto de agua.
– Seca con un paño el agua que ha quedado por encima.

Y listo! 😉

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Con estos vinilos electroestáticos no solo decoras el ambiente y le das un toque original, sino que lo proteges térmicamente, le das intimidad, sin gastar mucho dinero y colocándolo tú mismo. Aquí puedes ver algunos ejemplos de láminas electroestáticas y mirar precios.

Espero que te haya sido de utilidad este post y si quieres compartir algún espacio que hayas decorado con esta solución y aportar alguna idea, sería genial!!!!

Hasta el próximo post!!!

Fuente: Leroy Merlin

Decorando Ventanas con Estores

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Hola a todos!
Hoy traigo un nuevo post, esta vez acerca de decoración. 😉

Al momento de vestir las ventanas de nuestro hogar nos podemos encontrar con diversas opciones para decorarlas, como son las tradicionales cortinas, persianas venecianas, persianas verticales, los contemporáneos paneles japoneses y los estores.  En este post nos centraremos en estos últimos, Qué son los estores?, Qué tipos de estores hay?, su funcionalidad y algunos consejos prácticos a la hora de decorar nuestras ventanas.  Empezamos…

1. Que son los Estores?

Los Estores son una solución práctica con un sin fin de ventajas a la hora de vestir las ventanas. Es un tipo de cortina que se extiende y recoge de forma vertical mediante un mecanismo que bien enrolla  o pliega el tejido. De allí que los puedas encontrar enrollables o plegables, opacos o traslucidos, de diferentes tejidos, colores y tamaños. Son muy fáciles de instalar a techo o a pared y no resultan excesivamente caros.

2. Diferentes tipos para elegir.

De acuerdo al mecanismo pueden ser:

– Estores Enrollables, se trata de un tubo en el que se va enrollando la tela del estor a través de un mecanismo de cadena o cordón, es un sistema muy sencillo.

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– Estores Plegables, estos estores recogen el tejido a través de varillas horizontales sujetas a la tela con un mecanismo de cuerdas, también se pueden encontrar sin varillas solo con mecanismo de cuerdas que al subir la tela se pliega de manera natural, a estos se les llaman Estores Paquetto (son muy decorativos).

Estores Plegables

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Estores Paquetto

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De acuerdo a la luz los podemos encontrar:

– Opacos, son los que no permiten la entrada de la luz, con tejido especial black out. Ideales para dormitorios o cualquier estancia que queramos oscurecer.

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– Traslucidos, estos estores dejan pasar la luz natural, de acuerdo al tejido y color será más o menos intensa la entrada de luz. Los puedes conseguir monocromáticos o estampados. Ideales para decorar cualquier espacio de la casa.

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De acuerdo al tejido:

En general los podemos encontrar en diversos tejidos, pueden ser de algodón, lino, poliéster o PVC, lo más importante a la hora de escoger el tejido es la cantidad de luz que deseas para el espacio y que cada tejido tiene características que los hacen más aptos para un espacio que para otros. Me enfocaré en los tejidos Screen y el Noche y Día, que son los mas novedosos.

Estores con tejido Screen, es un tejido a base de poliéster y PVC, tiene múltiples ventajas, es un tejido traslucido que durante el día permite ver al exterior pero mantiene la intimidad hacia el interior, durante la noche con la luz encendida es al contrario, al contener PVC está libre de ácaros ideal para personas alérgicas, es térmico con lo cual preserva el interior de las temperaturas exteriores y los rayos UV del sol, no contiene plomo, es lavable entre algunas otras características. Recomendado para cocinas (por su fácil limpieza) y espacios modernos.

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Estores noche y día, está compuesto con bandas opacas y traslucidas que al superponerse permiten controlar la entrada de la luz, son novedosos y estéticamente lucen elegantes.

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Antes de decidirte por un modelo de estor, es importante que mires el uso de cada habitación, la entrada de luz que deseas para la misma, las dimensiones de las ventanas (lo recomendable es que cubra 5cms de más a cada lado, según el caso), los puedes combinar con la cortina tradicional, por supuesto atendiendo a tu gusto personal y el estilo de tu hogar.

Cualquier consulta o comentario adicional lo puedes dejar abajo, es de provecho para todos 😉

Hasta el próximo post!!!

Por qué vender mi propiedad con una inmobiliaria en exclusiva?

 

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Desde hace tiempo estoy por escribir este post debido a la gran incertidumbre y dudas que tienen algunos propietarios en darle a la venta su vivienda a una agencia en exclusiva.

Pues bien, es normal que tengan este miedo o dudas al respecto, lamentablemente esta profesión por la mala praxis de algunas inmobiliarias o agentes ha creado desconfianza en quienes han tenido malas experiencias o han escuchado sobre ello. Pero por suerte esto está cambiando, la crisis ha hecho limpia de inmobiliarias poco solventes y fiables, y cada vez más el sector se ha ido profesionalizando.

Así que hablaré sobre algunos mitos vs realidades, las ventajas que tiene al contratar a un agente en exclusiva y daré algunos tips que te ayudarán a vender mucho antes tu propiedad. Vamos a ello! 😉

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1.- Mitos vs Realidades.

  • Mito: Prefiero dar mi propiedad a varias agencias, así tengo más opciones.
  • Realidad: Lo que pasará es que ninguna agencia se comprometerá ni pondrá el esfuerzo en exclusiva sobre la propiedad, ya que si invierte mucho tiempo, dinero y esfuerzo no tendrá la certeza que será ella quien la venda y esto la desmotivará.
  • Mito: Mejor que compitan varias inmobiliarias, así no se dormirán y lo venderán más rápido.
  • Realidad: En este sector funciona más lo de colaborar que competir, en la colaboración ganamos todos; el primer beneficiado es el propietario, ya que al compartir las propiedades con otros compañeros facilitamos la búsqueda del tan ansiado comprador de una manera más rápida y efectiva.
  • Mito: En exclusiva no, que si no, no lo puedo vender por mi cuenta si surge la oportunidad.
  • Realidad: Las agencias o los agentes ya tienen compradores en cartera, es mucho más probable que tengan un comprador o lo busquen entre sus colaboradores de una manera más rápida que el propietario, en todo caso siempre es beneficiosa la ayuda de un profesional inmobiliario a la hora de buscar financiación para el comprador o de cerrar la venta al mejor precio.
  • Mito: Si firmo una exclusiva me caso con la agencia y estoy de manos atadas.
  • Realidad: Cuando una agencia o un asesor tiene la exclusiva de una propiedad, invierte todo su esfuerzo en venderlo ya que si no vende no cobra y siempre te mantendrá informado de cómo va el proceso de venta, si no es el caso y en algún momento sientes que tienes las manos atadas, entonces has escogido mal a tu agencia o asesor (ya lo veremos mas adelante).

 

2.- Ventajas de firmar una exclusiva.

  • Con exclusiva se vende antes: Cuando una agencia tiene una propiedad en exclusiva la publicación en los diferentes portales inmobiliarios es lo más detallada posible, poniendo la ubicación exacta de la misma, cosa que no ocurre con las publicaciones de las inmobiliarias que trabajan sin exclusiva, esconden la propiedad mostrando solo imagenes interiores con el fin de despistar a otras inmobiliarias y al mismo comprador para que no vaya directamente sin pasar antes por la agencia, esto no le gusta a los compradores ya que desde el principio es importante saber la ubicación del inmueble. En algunos portales las propiedades con direcciones exactas se publican en las primeras posiciones dando más visibilidad que al resto.
  • Un solo interlocutor: al ser un solo agente quien lleve la gestión de la propiedad la información en los diferentes portales, la que llegue a los colaboradores y por tanto a los posibles compradores siempre será la misma, no habrán publicaciones con precios o m2 distintos que despisten y hagan desconfiar al comprador. Será tu persona de confianza durante el proceso de venta, quien te guíe y oriente en todos los pasos a seguir para tener una venta exitosa.
  • Compartir la propiedad con otras agencias o agentes: Al tener la propiedad en exclusiva se puede colaborar con otras agencias para la venta, lo que se traduce en que no es una exclusiva como tal y que muchas más agencias de las que podrías gestionar van a tener tu vivienda también a la venta, ninguna agencia que trabaje sin exclusiva puede hacer esto ya que no tiene nada que compartir.
  • Contrato de exclusividad: Es importante que te sientas cómodo con el contrato, así que es aconsejable que sea de plazos cortos, nunca menor a 6 meses, esto para que le des la oportunidad al agente de hacer su trabajo y en caso de no satisfacerte su servicio puedas cambiar a los 6 meses de agencia.

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3.- Tips a la hora de contratar a una agencia o asesor.

  • Haz un casting: Es importante la persona que escojas para que lleve la gestión de la venta de tu propiedad y con la oferta de agentes y agencias que hay en el mercado puedes darte el lujo de hacer un casting, accede a reunirte con varias agencias o agentes y quien te genere más confianza ese será quien te asesorará en el proceso de venta, porque al final de eso se trata “es una relación de confianza”.
  • Plan de trabajo: Es necesario que te informen acerca de su plan de trabajo, estrategias, plan de marketing, medios de los que disponen, etc. para vender tu propiedad de una manera rápida y eficaz.
  • Participación activa: A los agentes nos gusta escuchar la opinión e ideas del propietario sobre la venta de su propiedad, por ejemplo, para el texto de la publicación infórmale de cosas particulares que hacen diferente tu propiedad del resto, ya sea del inmueble o entorno donde se encuentra, no te sientas limitado de comunicarle cualquier cosa a tu agente, eso ayudará a la relación y por supuesto a la venta de tu vivienda.

Por experiencia pienso que la exclusiva es la mejor opción para ambas partes, porque garantiza que el proceso de venta es gestionado con un interés firme de compromiso y buen hacer. Pruébalo no te arrepentirás, pero escoge bien con quien 😉

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Antes de comprar o vender… Inmobiliate con Taina 😉

Hasta el próximo post!

 

Quiero vender mi vivienda de protección oficial (VPO) ¿Qué debo hacer?

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¿Quieres vender tu vivienda y es de protección oficial? Te preguntarás que tiempo debes esperar para hacerlo, los documentos necesarios para la venta y demás cuestiones administrativas.

Pues en este post trataré de aclarar las posibles dudas que tengas al respecto, tomando en cuenta la experiencia que he tenido al vender propiedades VPO. ¡Aquí vamos!

SIGNO DE INTERROGACION1.- ¿Puedo vender mi propiedad VPO?

Pues sí, la venta de una Vivienda de Protección Oficial puede hacerse de dos formas: venderse a precio libre, para lo cual hay que seguir una serie de pasos, o bien venderla como vivienda protegida.

Lo más común es que después de un plazo, normalmente 10 años ya puedas venderla aunque aún esté calificada como VPO. Pero también se puede solicitar la descalificación antes de este plazo a la Comunidad Autónoma.

Vender antes de 10 años:

Deberá existir un motivo justificado:

  • El traslado a otra ciudad por motivos laborales.
  • Un incremento del número de miembros en la familia.
  • Por necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años.

Para ello, hay que solicitar una autorización en la consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad, cada Comunidad tiene su propio modelo para hacer esta solicitud, a la cual hay que acompañar de los siguientes documentos:

  • Fotocopia del DNI o del NIF del solicitante.
  • Fotocopia de la escritura de propiedad de la VPO.
  • En su caso, fotocopia de la escritura de cancelación del préstamo cualificado.

Además de ser necesario disponer de esta autorización para vender tu VPO antes de 10 años, si se han recibido ayudas públicas para su adquisición habrá que devolver el importe recibido más los intereses legales correspondientes a ese período.

Por otro lado, también tiene la posibilidad de descalificarla para vender una vivienda VPO antes de 10 años, realizando una solicitud que acredite la residencia en ella de forma habitual durante los últimos cinco años, que el tipo de suelo lo permita, al igual que debe ser permitido por las condiciones por las que se calificó la vivienda como VPO, de igual manera, es inevitable devolver las ayudas exigidas junto con los intereses legales correspondientes a ese período.

Vender después de 10 años:

En el caso de haber transcurrido los 10 años de haberla adquirido (plazo medio de descalificación), no se necesita autorización aunque se hayan recibido ayudas públicas, y además, éstas no deberán ser devueltas. Para la venta, se deberá solicitar el informe de descalificación en el instituto de vivienda de la comunidad autónoma donde se encuentre la propiedad.

En el caso que tampoco es necesario solicitar ningún tipo de autorización es si la vivienda VPO se va a transmitir al cónyuge en caso de que haya existido separación en el matrimonio, siempre y cuando en el acuerdo de separación se le haya adjudicado la vivienda al cónyuge al que se le transmite.

2.- ¿Cómo saber cuándo se descalifica mi Vivienda de Protección Oficial?

Para saber el tiempo de “protección” debes mirar en las escrituras de tu vivienda, donde han de figurar las limitaciones que tiene la misma y el tiempo de protección que le aplica (en función de la legislación bajo la cual esté calificada como VPO), si no aparece en las escrituras, con el número de expediente puedes solicitar esa información en el organismo competente de vivienda de la comunidad autónoma donde se encuentre la propiedad.

En principio, de manera general el tiempo de protección son 30 años, aunque hay algunas tipologías de vivienda que se extienden hasta los 50 años y también hay algunas comunidades autónomas que han desarrollado tipologías de vivienda menos exigentes, en las que la protección sólo dura 10 años.

3.- ¿Qué requisitos debo cumplir para vender mi VPO si han pasado los 10 años pero aún no está descalificada?

Si han transcurrido los 10 años desde la compra y ya es posible vender, pero aún tiene calificación de VPO debes hacer lo siguiente:

  • Solicitar la autorización de transmisión al instituto de vivienda de tu comunidad autónoma.
  • Mientras la vivienda mantenga su categoría de “protegida” el comprador deberá cumplir con los requisitos de demandante de VPO.
  • No se puede vender a un precio libre, habrá que solicitar el precio máximo a Vivienda pudiendo venderse por debajo de ese precio mas no puede ser superior al máximo establecido.
  • Solicitar en el ayuntamiento o policía local un certificado de que habitas en la propiedad, normalmente esto tiene un coste (depende de cada municipio).
  • Dentro del plazo de protección la vivienda estará sujeta al derecho de tanteo y retracto, es decir, que en caso de querer vender la propiedad, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado.

Para más información dale un vistazo al post anterior Comprando vivienda de Protección oficial.  Espero haber podido aclarar algunas dudas y si te quedan algunas otras no dudes en consultármelas en los comentarios. 

Consejo: La tarea de vender una vivienda de protección oficial conlleva una serie de tramites y asuntos burocráticos que absorben mucho tiempo, si el tiempo no es lo que te sobra lo mejor es que acudas a un profesional inmobiliario que te ayudará de manera satisfactoria para la venta de tu propiedad.

Hasta Pronto!!!

 

 

 

Comprando vivienda de Protección oficial (VPO) ¿Qué debes saber?

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Te has preguntado alguna vez ¿Qué diferencia hay entre comprar una vivienda de protección oficial y una vivienda libre? o ¿si cumples con los requisitos necesarios para acceder a una?, ¿Qué ventajas y desventajas tiene adquirir una propiedad VPO? y ¿Cómo puedes conseguir una vivienda protegida?

En este post te ofrezco información sencilla y clara para resolver las dudas que tengas acerca de cómo comprar una vivienda de protección oficial (VPO)… ¡Y empezamos!

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1. ¿Qué diferencia hay entre comprar una vivienda de protección oficial y una vivienda libre?

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son viviendas con un precio final más económico que una vivienda libre, ya que su precio es limitado y casi siempre parcialmente subvencionado por la administración pública española.  También permite al comprador acogerse a ayudas para la entrada de la vivienda así como también a préstamos convenidos, subsidio de préstamos, etc., para ello es necesario cumplir una serie de requisitos.

La Vivienda de Renta Libre es promovida por una empresa privada y su precio dependerá de la fluctuación del precio del mercado, por lo tanto no está sometida a precios estipulados por la administración pública. Tampoco el comprador necesita cumplir ningún requisito para su adquisición, más que el poder acceder a una financiación o tener el dinero para hacer frente a la compra de la propiedad.  En la vivienda de renta libre el interés del crédito hipotecario no está regulado como en el caso de la vivienda de protección oficial, sino que depende del Euribor.

2. ¿Qué requisitos debo cumplir para acceder a una VPO?

Los requisitos de los compradores para acceder a una propiedad VPO son:

  • Estar inscrito en el registro público de demandantes de vivienda protegida de su comunidad autónoma.
  • Ser residente en alguno de los municipios de la comunidad autónoma donde desea comprar.
  • No ser titular del pleno dominio o derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública en España.
  • No ser titular/propietario de una vivienda libre.
  • Contar con ingresos familiares máximos que no superen los importes según el régimen de la vivienda:
    a- Régimen especial: 2,5 veces el IPREM
    b- Régimen general básico: 4,5 veces el IPREM
    c- Régimen general medio: 6,5 veces el IPREM

*IPREM: Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, todos los años varía.

3. ¿Qué ventajas y desventajas tiene adquirir una propiedad VPO?

Ventajas:

  • Su principal ventaja es un mejor precio (por debajo del mercado) con respecto a una vivienda libre.
  • Las dimensiones de las viviendas protegidas son reguladas, con lo cual son una opción ideal para conseguir una buena vivienda a un precio asequible.
  • Posibilidad de obtener una serie de ayudas financieras por parte del estado y/o las comunidades autónomas.

Desventajas:

  • Mientras la vivienda mantenga su categoría de “protegida” hay que destinarla como vivienda habitual y permanente, sin posibilidad de venderla libremente.
  • La vivienda debe ser ocupada por el titular en un periodo de seis meses, como máximo, a contar desde la entrega de las llaves de la propiedad.
  • Para venderla antes de 10 años (plazo medio entre las regiones), habrá que pedir autorización a la comunidad autónoma y devolver las ayudas que se hayan obtenido.
  • Durante el tiempo que la vivienda siga calificada como protegida, no se puede vender a un precio libre, incluso a partir de los 10 años su precio de venta estará limitado, habrá que solicitar el precio máximo a Vivienda pudiendo venderse por debajo de ese precio mas no puede ser superior al máximo establecido.
  • Dentro del plazo de protección la vivienda estará sujeta al derecho de tanteo y retracto, es decir, que en caso de querer vender la propiedad, la administración tendrá derecho preferente para comprarla sobre cualquier otro interesado.

4. ¿Cómo conseguir una vivienda protegida?

  • Como primer paso, apúntate en la lista de solicitantes de tu comunidad autónoma.
  • Consulta si en tu localidad existe alguna promoción abierta en el organismo público encargado de las Viviendas VPO.
  • Contacta con empresas promotoras que se dediquen a construir viviendas de protección oficial, ellos te informarán si están llevando a cabo alguna promoción o si tienen previsto comenzar alguna en un futuro próximo.

En un próximo post ampliaré un poco más y hablaré acerca de cómo vender tu propiedad VPO. Espero haya aclarado un poco más acerca de este tema, cualquier duda que tengas la puedes hacer a través de los comentarios.

Nos vemos, en un próximo post!!!

¿Conoces lo qué es el Home Staging? Entra y descúbrelo…

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Cómo ya hemos hablado en post anteriores, a la hora de vender tu propiedad la presentación de la misma a los posibles compradores es muy importante, no hay una segunda oportunidad de causar una buena primera impresión y una estrategia muy válida es el Home Staging.

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El Home Staging no es otra cosa que el arte de transformar la apariencia de tu hogar buscando que luzca todos sus encantos potenciando sus atributos y minimizando sus puntos débiles, es una técnica de marketing inmobiliario importada de Estados Unidos que ayuda a vender más rápido tu vivienda obteniendo el mayor beneficio.

En otras palabras es la puesta a punto de tu casa para que luzca impecable, confortable y acogedora sin tener que llegar a una costosa reforma.

¿Cómo se logra esta transformación?

Lo más habitual suele ser pintar, reparar pequeños detalles, despejar la vivienda, quitar sobrecarga de muebles y si está vacío es conveniente amueblarla con pocos muebles (low cost), modernizando, limpiando e iluminando los espacios para que el posible comprador se imagine viviendo allí y le de escala al espacio, ya que una casa vacía puede dar una impresión equivocada y verse más pequeña de lo que es.

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El principio fundamental del Home Staging es despersonalizar el inmueble convirtiendo la vivienda en un sitio neutro y universal de manera que guste al mayor número de personas mostrando un estilo de vida ideal.

Se dirige a todo tipo de inmuebles tanto en venta como en alquiler, nuevos o usados, pequeños o grandes, con el fin de encontrar un comprador o inquilino lo más rápido posible, ayudando a revalorizar su propiedad.

Algunos tips para aplicar a tu vivienda son:

  • Utilización de tonos neutros.
  • Pocos muebles y pequeños.
  • Ordenar y despejar el espacio.
  • Limpiar.
  • Descongestionar la vivienda.
  • Reparar pequeñas cosas como, goteo en grifos, cristales rotos, puestas o ventanas que no cierran, etc. (la oportunidad perfecta de sacar ese manita que llevas dentro).
  • Despersonalizar el inmueble, no solo quitando fotos o diplomas, si no cualquier decoración de marcada tendencia (ambientes neutros).

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Poner tu casa a punto no debe suponer un gran coste, no lo veas como un gasto si con ello logras vender tu casa antes y sin bajadas de precio importantes, con lo cual estoy segura que estarás de acuerdo que será un dinero bien invertido.

Recomendación:

Si dispones de un presupuesto más amplio es conveniente la ayuda de un profesional del home staging, ya que al momento de despersonalizar tu casa tendrá una visión externa y más objetiva de la misma, en algunos casos tienen accesorios que podrán facilitarte mientras esté a la venta la propiedad y por supuesto al estar asesorado por un profesional te ahorras tiempo y dolores de cabeza innecesarios.

No olvides compartir tu experiencia si has aplicado Home Staging para la venta de tu casa, sería de mucha utilidad para todos!!!

Hasta un próximo post! 🙂